アイテムがSpawnする条件はあるのですか？

公式は不明ですが、おおむね以下の条件のようです。

【チェックのトリガー】

• アイテムのSpawnはサーバー側で判定されます。
• サーバーは60秒周期に人と既にSpawnしたアイテムと建物の存在をチェックします。
• プレーヤーがいる周囲100メートルをチェックする。（いないところはチェックしない）

【アイテムspawnの判定】

• プレイヤーは死んでいない。
• 建物内の半径10メートル以内にプレイヤーがいないこと。
• 建物は「LOOT済」とマークされていないこと。
  LOOT済のフラグ判定はプレイヤーにSpawn通知したことをトリガとする。
  フラグは5分間維持する。（ちょっと曖昧）
  
• プレイヤーは、車両に乗車していないこと。
• アイテムが最後にSpawnした位置からプレイヤーは11m以上離れていること。
  Spawn位置でキャンプされるのを防止するためらしい。
• Spawnする建物はテリトリー内でないこと。

つまり、効率よく探すには少人数で走り回ることがポイント。
少なすぎるとSpawnしたことを見逃す恐れもある。